Real Estate Law

Just as every building requires solid foundations, every property transaction requires solid legal advice. With our in-depth market knowledge and cutting-edge legal expertise, you can trust us to lay the right foundations for the success of your real estate project.

In addition to extensive experience in the efficient and effective implementation of complex real estate projects and transactions, our highly-specialised team of property experts bring a wealth of business knowledge and technical know-how to the table. When it comes to property law, our clients come to us for assistance with all of their civil, administrative, tax and company-law related questions because they know we understand the challenges they face and the goals they are pursuing. They also benefit from our extensive network of architects, civil and structural engineers, tax advisers and certified appraiser as well as investors, bankers and real estate developers.

Building contractors, developers, investors, non-profit home building associations, institutional landlords, SMEs and private individuals.

A major focus of our firm’s consulting activities is providing legal advice to real estate developers and implementing projects in accordance with the Austrian Housing Development Contract Act (BTVG). We offer our clients comprehensive advice and support that encompasses acquisition of the property and implementation of construction projects (e.g. agreements with the contractors, easement and real burdens contracts and subdivision of properties), through to the sell-off of individual units and establishing residential ownership rights.

We support developers in the acquisition or sale of all classes of assets as well as in share and asset deals, focusing in particular on the transfer of commercial real estate, multiple-unit residential properties and property portfolios. FSM offers private individuals wide-ranging support for transactions concerning freehold apartments, single-family homes and building plots.

We provide our clients with comprehensive assistance and representation in all areas of tenancy law (relating to the Austrian Civil Code [ABGB], Austrian Rent Act [MRG] and the Austrian Non-Profit Housing Act [WGG]). This includes the drafting and checking of individual commercial rental agreements, especially for retail outlets, office spaces and logistics premises. We also have special expertise in the production of contract templates, in particular for shopping centre operators and institutional landlords of apartments. FSM can assist private individuals with the letting of their apartments or houses.

We offer full representation in legal and out-of-court disputes concerning all aspects of real estate law. In addition to transaction and leasehold-related disputes, this includes construction processes as well as representation for architects, surveyors and other professionals. Our clients rely on FSM’s expertise to represent them in both civil and administration law matters before all courts and authorities.

Each member of our property law team has years of experience working as university assistants in the field of property law or has advanced academic qualifications in the subject. This means that – in addition to our expertise in implementing projects – we can also provide our clients with in-depth legal opinions on specific property-law related questions.

We advise estate agents and their clients on all matters relating to estate agent agreements, especially with respect to securing the right to a commission and the amount of commission which may be charged under the law. We draft and check real estate agent contracts on a regular basis and assist our clients in asserting their claims to commission, or defending against unjustified commission claims.

• Pesek: Der elektrotechnische Mangel im Mietrecht, immo aktuell 2019, 232-239
• OGH: Wertgesicherter Mietzins ist im MRG-Vollanwendungsbereich zulässigPesek: OGH: Wertgesicherter Mietzins ist im MRG-Vollanwendungsbereich zulässig, immolex 2019, 310-312
• Pesek: Auswirkungen der Mitverursachung einer Gebrauchsbeeinträchtigung durch den Bestandnehmer auf die Erhaltungspflicht, Bestandzinsminderung und außerordentliche Kündigung, wobl 2019, 297-311
• "Haftungsminimierung in der Immobilienverwaltung" (WEKA)Stockert/Hock: Contribution in the practical guidebook "Haftungsminimierung in der Immobilienverwaltung" (WEKA)
• Pesek: Fehlender 30 mA FI-Schalter – Erhaltungsarbeit? Anmerkung zu OGH 5 Ob 180/18h, immo aktuell 2019, 92-94
• Pesek: Zur Erhaltung und zum Aufwandersatz bei Fogging-Effekt, Anmerkung zu OGH 8 Ob 141/18w, immolex 2019, 131-134
• Pesek: Unbrauchbarkeit einer Wohnung wegen mangelhafter elektrischer Anlage, Anmerkung zu OGH 5 Ob 66/18v, wobl 2019, 92-97
• Berechtigen der Nichterlag oder das Nichtauffüllen der Kaution zur Vertragsauflösung?Pesek: Berechtigen der Nichterlag oder das Nichtauffüllen der Kaution zur Vertragsauflösung? immolex 2019, 6-11
• Die schadenersatzrechtliche MietzinsminderungPesek: Die schadenersatzrechtliche Mietzinsminderung, Zak 2019, 24-27
• Zwingende Erhaltungspflicht des Vermieters nach § 1096 ABGB bei einer Gesundheitsgefährdung des Mieters?Pesek: Zwingende Erhaltungspflicht des Vermieters nach § 1096 ABGB bei einer Gesundheitsgefährdung des Mieters? Zugleich ein Beitrag zu den Auswirkungen der Elektrotechnikverordnung 2002 auf Mietverhältnisse außerhalb des MRG-Vollanwendungsbereichs, wobl 2019, 77-89
• Die Verpflichtung zur Durchführung von Bagatellreparaturen im WGGPesek: Die Verpflichtung zur Durchführung von Bagatellreparaturen im WGG, Festschrift Karl Wurm (2019) 53-63
• Pesek: Mietzinsminderung bei Mitverantwortlichkeit des Mieters für Schimmelbildung, Anmerkung zu OGH 8 Ob 34/17h, wobl 2018, 27-31
• Pesek: Das wohnungseigentumsrechtliche Schrifttum des Jahres 2017, in Stabentheiner/Vonkilch (Hrsg), Jahrbuch Wohnrecht 18 (2018), 115-123
• Pesek: Bagatellreparaturen als Mieterpflichten? immolex 2017, 302-308
• Pesek: Unzulässiger vertraglicher Ausschluss der Mietzinsminderung: Rückzahlungsansprüche des Mieters, wobl 2017, 31-40
• Pesek: Wohnungsvermietung an Asylwerber, Anmerkung zu OGH 5 Ob 68/17m, wobl 2017, 343-346
• Pesek: Mietzinsminderung wegen veralteter Elektroinstallationen, Anmerkung zu OGH 8 Ob 7/17p, VbR 2017, 215-216
• Pesek: Bereicherungsrechtliche Rückforderungsansprüche, die aus einer Zinsminderung resultieren, verjähren in drei Jahren, Anmerkung zu OGH 5 Ob 25/15k, wobl 2017, 92-97
• Pesek: Keine Modernisierungspflicht des Vermieters aufgrund einer Wertsicherungsvereinbarung, immolex 2016, 278-280
• Pesek: Die Erhaltung von Wärmebereitungsgeräten nach der WRN 2015, wobl 2016, 161-173
• Pesek: Zur außerordentlichen Kündigung durch den Bestandnehmer, wobl 2016, 75-89
• Pesek: Das wohnungseigentumsrechtliche Schrifttum des Jahres 2015, in Stabentheiner/Vonkilch (Hrsg), Jahrbuch Wohnrecht 16 (2016), 113-126
• Pesek: Das wohnungseigentumsrechtliche Schrifttum des Jahres 2016, in Stabentheiner/Vonkilch (Hrsg), Jahrbuch Wohnrecht 17 (2017), 123-135
• Pesek: Auswirkungen des VRUG auf das Wohn- und Immobilienrecht, wobl 2014, 185-202
• Pesek: Wohnungsweitergabe an einen Minderjährigen als Kündigungsgrund? EF-Z 2014, 114-117
• Pesek: Vorzeitige Auflösung des Bestandvertrages wegen erheblich nachteiligen Gebrauchs, Anmerkung zu OGH 1 Ob 39/12k, wobl 2014, 222-225
• Pesek: Die Rechtzeitigkeit der Zahlung im Mietverhältnis, ecolex 2013, 765-768
• Pesek: Überlegungen zur Endausmalverpflichtung des Mieters, wobl 2013, 139-145
• Pesek: Zahlungsverzugsgesetz in Kraft, wobl 2013, 78-83
• Pesek: Die Regierungsvorlage des Zahlungsverzugsgesetzes aus mietrechtlicher Perspektive, wobl 2013, 36-50
• Pesek: Vereinbarungen über die Erhaltungspflicht betreffend Gemeinschaftsanlagen, Anmerkung zu OGH 5 Ob 12/13w, wobl 2013, 169-171
• Pesek: Pflichten des Immobilienmaklers, der Mieter - Fachzeitschrift der Mietervereinigung Österreichs 4/2012, 6-10
• Pesek: Rechtfertigung eines im Zeitpunkt der Klagszustellung unberechtigten Räumungsbegehrens, Anmerkung zu OGH 8 Ob 92/11d, der Mieter - Fachzeitschrift der Mietervereinigung Österreichs 2/2012, 8-10