Real Estate Law

The ideal foundation for your project.

Our approach

For the successful implementation of your project, our team brings not only extensive experience, but above all a wealth of business knowledge and technical know-how to the table. Benefit from proven and multi-award-winning experts who will show you possible solutions in every area of real estate law.

Team The reinforcement you have been looking for.

trend. Ranking 2022

FSM is once again among the top law firms in real estate law
JUVE Top Employers 2021

FSM in JUVE top 20 employers ranking
trend. Ranking 2021

FSM among the top 10 lawyers in real estate law
trend. Ranking 2020

Benedikt Stockert among the top 10 lawyers in his field of expertise

Focus

Project development

We provide legal advice to real estate developers in the implementation of projects in accordance with the Austrian Housing Development Contract Act (BTVG). We offer our clients comprehensive advice and support that encompasses acquisition of the property and implementation of construction projects (e.g. agreements with the contractors, easement and real burdens contracts and subdivision of properties), through to the sell-off of individual units and establishing residential ownership rights. Another focus is the subsequent transfer of flats into the ownership of the previous tenant (§ 15b WGG) by non-profit building associations.
- Mag. Benedikt Stockert, MSc.
- Mag. Marvin Neuhauser
Property transactions

We support developers in the acquisition or sale of all classes of assets as well as in share and asset deals, focusing in particular on the transfer of commercial real estate, multiple-unit residential properties and property portfolios. We advise private individuals on transactions involving freehold apartments, single-family homes and building plots.
- Mag. Benedikt Stockert, MSc.
- Mag. Marvin Neuhauser
Residential and tenancy law

We offer our clients comprehensive advice and representation in all areas of tenancy law (ABGB, MRG, WGG). This also includes the drafting and review of individual tenancy agreements for the commercial sector, in particular for business premises, office spaces and logistics areas. Another focus of our work is the drafting of sample tenancy agreements, especially for institutional landlords of flats. We advise private individuals on renting out their condominiums or single-family homes. Our clients also include non-profit building associations and property management companies, which benefit from our many years of experience in all aspects of residential property and tenancy law.
- Dr. Reinhard Pesek
- Mag. Alexander Hock, LL.M.
Construction contract law

We support private and public clients as well as planners and civil engineers in all aspects of building construction and civil engineering projects. We see ourselves as a project partner from setting up a project to drafting contracts and providing support during execution and conflict resolution. We are a founding member of the Interessengemeinschaft Partnerschaft Bau and develop customised cooperative contract models with our clients (e.g. involvement of the executors already in the planning phase, alliance contracts).
- Dr. Sebastian Feuchtmüller
Conflict management

We offer full representation in legal and out-of-court disputes concerning all aspects of real estate law. In addition to transaction and leasehold-related disputes, this includes construction processes as well as representation for architects, surveyors and other professionals. Our clients rely on FSM’s expertise to represent them in both civil and administration law matters before all courts and authorities.
Estate Agency Law

We advise estate agents and their clients on all matters relating to estate agent agreements, especially with respect to securing the right to a commission and the amount of commission which may be charged under the law. We assist our clients in asserting their claims to commission, or defending against unjustified commission claims.
- Dr. Reinhard Pesek

Publications

Stelzer, Vertragsabschlüsse mit minderjährigen Sportlern, in König/Mitterecker (Hrsg), Praxishandbuch des österreichischen Sportrechts
Stelzer, Arbeitsrechtliche Fragestellungen im Profisport, in König/Mitterecker (Hrsg), Praxishandbuch des österreichischen Sportrechts
Pesek, Raus aus Öl und Gas im Bestand: Eine wohnrechtliche Einordnung von Dekarbonisierungsmaßnahmen (gemeinsam mit Sammer), ÖVI News 4/2021, 4-10
Pesek, Kommentierung des § 27 MRG in Hausmann/Vonkilch (Hrsg), Österreichisches Wohnrecht - MRG, 4. Auflage (2021; Neubearbeitung der von Hausmann verfassten Vorauflagen), 53 Seiten
Pesek, Kommentierung der §§ 1090-1121 ABGB (Bestandvertrag) in Schwimann/Kodek (Hrsg), Praxiskommentar zum ABGB, 5. Auflage (2021), 722 Seiten
Pesek, Ist die Überwälzung von Betriebskosten und Wartungspflichten auf den Mieter außerhalb des MRG-Vollanwendungsbereichs (un-)zulässig? wobl 2021, 253-267
Pesek, Ausgewählte Fragen zu den Auswirkungen der COVID-19-Pandemie auf den Mietzins bei Geschäftsraummieten, wobl 2021, 125-143
Pesek, Rückforderung des überzahlten Mietzinses bei einer Mietzinsminderung: § 1431 oder § 1435 ABGB? Zak 2021, 88-89
Stockert/Neuhauser, Immobilienmagazin / Ich schaffe mir Balkonien - geht das? Ich schaffe mir Balkonien - geht das?, Immobilien Magazin 3/2021, 20 >
Pesek, Erhaltung nach § 1096 ABGB und Modernisierungspflichten des Bestandgebers, immolex 2021, 42-44 >
Pesek, Kommentierung der §§ 1090-1121 ABGB (Bestandvertrag) in Schwimann/Neumayr (Hrsg), Taschenkommentar zum ABGB, 5. Auflage (2020); 93 Seiten
Stelzer, Rechtliche Fragestellungen bei Gründung eines (Firmensport-) Vereins, Fachbuch des Österreichischen Betriebssportverbandes 2021
Pesek, COVID-19: Vollständige Mietzinsbefreiung für Mieter von Geschäftsräumlichkeiten? ÖVI News 2/2020, 8-10
Pesek, Covid-19: Sonderregelung für die Verlängerung befristeter Wohnungsmietverträge, OIZ 05/2020, 24-25
Pesek, Vereinbarungen über die Brauchbarkeit des Mietgegenstandes im WGG, immolex 2020, 112-116
Pesek, Das Verhältnis des § 14a WGG zu § 1096 ABGB, Zak 2020, 207-209
Pesek, Vertragsauflösung nach § 1117 ABGB iZm einer mangelhaften elektrischen Anlage, Anmerkung zu OGH 5 Ob 91/19x, wobl 2020, 60-62
Stelzer, Produkthaftung in der Medizin (2020)
Pesek, Der elektrotechnische Mangel im Mietrecht, immo aktuell 2019, 232-239
Pesek, OGH: Wertgesicherter Mietzins ist im MRG-Vollanwendungsbereich zulässig, immolex 2019, 310-312 >
Pesek, Verbraucherinformationen müssen bei der Werbung für Kreditverträge klar, prägnant und auffallend sein, Anmerkung zu OGH 4 Ob 24/19m, ZFR 2019, 473-476 >
Pesek, Auswirkungen der Mitverursachung einer Gebrauchsbeeinträchtigung durch den Bestandnehmer auf die Erhaltungspflicht, Bestandzinsminderung und außerordentliche Kündigung, wobl 2019, 297-311
Moick/Stockert/Hock, Einkauf/Verkauf eines Objektes, Immobilienbewertung und Due Diligence, in Stockhammer/Zirn (Hrsg), Haftungsminimierung in der Immobilienverwaltung
Pesek, Fehlender 30 mA FI-Schalter – Erhaltungsarbeit? Anmerkung zu OGH 5 Ob 180/18h, immo aktuell 2019, 92-94
Pesek, Zur Erhaltung und zum Aufwandersatz bei Fogging-Effekt, Anmerkung zu OGH 8 Ob 141/18w, immolex 2019, 131-134
Pesek, Unbrauchbarkeit einer Wohnung wegen mangelhafter elektrischer Anlage, Anmerkung zu OGH 5 Ob 66/18v, wobl 2019, 92-97
Pesek, Berechtigen der Nichterlag oder das Nichtauffüllen der Kaution zur Vertragsauflösung? immolex 2019, 6-11 >
Pesek, Die schadenersatzrechtliche Mietzinsminderung, Zak 2019, 24-27 >
Pesek, Zwingende Erhaltungspflicht des Vermieters nach § 1096 ABGB bei einer Gesundheitsgefährdung des Mieters? Zugleich ein Beitrag zu den Auswirkungen der Elektrotechnikverordnung 2002 auf Mietverhältnisse außerhalb des MRG-Vollanwendungsbereichs, wobl 2019, 77-89 >
Pesek, Die Verpflichtung zur Durchführung von Bagatellreparaturen im WGG, Festschrift Karl Wurm (2019) 53-63
Pesek, Mietzinsminderung bei Mitverantwortlichkeit des Mieters für Schimmelbildung, Anmerkung zu OGH 8 Ob 34/17h, wobl 2018, 27-31
Pesek, Das wohnungseigentumsrechtliche Schrifttum des Jahres 2017, in Stabentheiner/Vonkilch (Hrsg), Jahrbuch Wohnrecht 18 (2018), 115-123
Stelzer, Die Bedeutung von Lichtzeichen im Straßenverkehr, Zak 20/2017
Stockert, Ein faires Mietrecht für Mieter und Vermieter, „Der Standard“, 09.10.2017 >
Pesek, Kommentierung der §§ 6-12 VKrG, in Fenyves/Kerschner/Vonkilch (Hrsg), Klang-Großkommentar zum ABGB, 3. Auflage (Verlag Österreich, 2016), 172 Seiten; rezensiert von Hütthaler-Brandauer, AnwBl 2017, 57 f; Lovrek, JBl 2017, 547; Wolfbauer, ZFR 2016, 518
Pesek, Bagatellreparaturen als Mieterpflichten? immolex 2017, 302-308 >
Pesek, Unzulässiger vertraglicher Ausschluss der Mietzinsminderung: Rückzahlungsansprüche des Mieters, wobl 2017, 31-40
Pesek, Wohnungsvermietung an Asylwerber, Anmerkung zu OGH 5 Ob 68/17m, wobl 2017, 343-346
Pesek, Mietzinsminderung wegen veralteter Elektroinstallationen, Anmerkung zu OGH 8 Ob 7/17p, VbR 2017, 215-216
Pesek, Bereicherungsrechtliche Rückforderungsansprüche, die aus einer Zinsminderung resultieren, verjähren in drei Jahren, Anmerkung zu OGH 5 Ob 25/15k, wobl 2017, 92-97
Pesek, Hotel als Flüchtlingsunterkunft ist keine Widmungsänderung, Anmerkung zu OGH 5 Ob 105/16a, EvBl 2017/38
Pesek, Kommentierung der §§ 1090-1121 ABGB (Bestandvertrag) in Schwimann/Neumayr (Hrsg), Taschenkommentar zum ABGB, 4. Auflage (2017; Neubearbeitung der von Nademleinsky verfassten Vorauflagen); 87 Seiten
Pesek, Privatrecht in Perthold-Stoitzner (Hrsg), Casebook Prüfungsvorbereitung – Einführung in die Rechtswissenschaften und ihre Methoden (auf Grundlage des von Spitzer in 7 Auflagen verfassten Skriptums); 11. Auflage (2017), 63 Seiten; 10. Auflage (2016), 61 Seiten; 9. Auflage (2015), 60 Seiten; 8. Auflage (2014), 57 Seiten; 7. Auflage (2013), 57 Seiten
Stelzer, Vom Profifußballer zum Amateur – Versetzung rechtlich gedeckt?, LAW MEETS SPORTS – Das Portal zum Recht im Sport, 8/2016
Pesek, Keine Modernisierungspflicht des Vermieters aufgrund einer Wertsicherungsvereinbarung, immolex 2016, 278-280 >
Pesek, Die Erhaltung von Wärmebereitungsgeräten nach der WRN 2015, wobl 2016, 161-173
Pesek, Zur außerordentlichen Kündigung durch den Bestandnehmer, wobl 2016, 75-89
Pesek, Verbraucherkredit: amtswegige Prüfung, Anmerkung zu EuGH C-377/14, VbR 2016, 150-151
Pesek, Das wohnungseigentumsrechtliche Schrifttum des Jahres 2015, in Stabentheiner/Vonkilch (Hrsg), Jahrbuch Wohnrecht 16 (2016), 113-126
Pesek, Das wohnungseigentumsrechtliche Schrifttum des Jahres 2016, in Stabentheiner/Vonkilch (Hrsg), Jahrbuch Wohnrecht 17 (2017), 123-135
Pesek, Für Umlaufbeschluss ist kein Endtermin notwendig, Anmerkung zu OGH 5 Ob 191/13v, EvBl 2015/4
Pesek, Bearbeitung der Kapitel "Leistungsstörungen", "Die Vertragstypen des ABGB" und "Gebrauchsüberlassungsverträge" sowie (gemeinsam mit Ernst Karner) des Musterfalles "Bildschirme und Heizlüfter" in Perner/Spitzer/Kodek (Hrsg), Österreich-Casebook Bürgerliches Recht (Verlag Manz, 2015), 67 Seiten
Pesek, Musterlösung FÜM II März 2014, JAP 2014/2015, 184-192
Pesek, Kommentierung der §§ 1090-1121 ABGB (Bestandvertrag) in Schwimann/Kodek (Hrsg), Praxiskommentar zum ABGB, 4. Auflage (Verlag Lexis Nexis, 2014; Neubearbeitung der von Binder verfassten Vorauflagen), 384 Seiten
Pesek, Auswirkungen des VRUG auf das Wohn- und Immobilienrecht, wobl 2014, 185-202
Pesek, Wohnungsweitergabe an einen Minderjährigen als Kündigungsgrund? EF-Z 2014, 114-117 >
Pesek, Rechtsfolgen der mangelhaften Bonitätsprüfung, VbR 2014, 4-7
Pesek, Entfernung des Pfandzeichens schadet nicht, Anmerkung zu OGH 5 Ob 233/13w, EvBl 2014/124
Pesek, Vorzeitige Auflösung des Bestandvertrages wegen erheblich nachteiligen Gebrauchs, Anmerkung zu OGH 1 Ob 39/12k, wobl 2014, 222-225
Pesek, Die Prämienschuld nach dem VersRÄG 2013, VR 2013 H 9, 21-26
Pesek, Die Rechtzeitigkeit der Zahlung im Mietverhältnis, ecolex 2013, 765-768
Pesek, Überlegungen zur Endausmalverpflichtung des Mieters, wobl 2013, 139-145
Pesek, Zahlungsverzugsgesetz in Kraft, wobl 2013, 78-83
Pesek, Die Regierungsvorlage des Zahlungsverzugsgesetzes aus mietrechtlicher Perspektive, wobl 2013, 36-50
Pesek, Das nicht bekanntgegebene Bankkonto, ÖJZ 2013, 450-456 >
Pesek, Vereinbarungen über die Erhaltungspflicht betreffend Gemeinschaftsanlagen, Anmerkung zu OGH 5 Ob 12/13w, wobl 2013, 169-171
Pesek, Der Verbraucherkreditvertrag (Verlag Manz, 2012), XVIII + 298 Seiten; rezensiert von Dehn, RZ 2013, 150; Graf, ZFR 2013, 200; Laimer, euvr 2013, 259; ausgezeichnet mit dem Preis des Verbandes österreichischer Banken und Bankiers (vormals Walther-Kastner-Preis) >
Pesek, Anforderungen an einen Umlaufbeschluss, Anmerkung zu OGH 5 Ob 149/12s, EvBl 2013/75
Pesek, § 6 VKrG: Aktive Übermittlungspflicht des Kreditgebers für vorvertragliche Standardinformationen? RdW 2012, 137-142
Pesek, Pflichten des Immobilienmaklers, der Mieter - Fachzeitschrift der Mietervereinigung Österreichs 4/2012, 6-10
Pesek, Der Schadenersatzanspruch des Fußballvereins aufgrund eines Spielabbruchs, Zak 2012, 283-285
Pesek, Keine Unterlassungsklage: Behinderndes Parken vor fremdem Grund, Anmerkung zu OGH 2 Ob 56/12t, EvBl 2012/140
Pesek, Eigentümergemeinschaft ist nicht automatisch legitimiert, Anmerkung zu OGH 3 Ob 140/11a, EvBl 2012/60
Pesek, Rechtfertigung eines im Zeitpunkt der Klagszustellung unberechtigten Räumungsbegehrens, Anmerkung zu OGH 8 Ob 92/11d, der Mieter - Fachzeitschrift der Mietervereinigung Österreichs 2/2012, 8-10

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