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Immobilienrecht

Das ideale Fundament für Ihr Projekt.

Ansatz

Für die erfolgreiche Umsetzung Ihres Projekts bringt unser Team neben einschlägiger Erfahrung vor allem das notwendige technische und wirtschaftliche Know-How mit. Profitieren Sie von ausgewiesenen und mehrfach ausgezeichneten Expert:innen, die Ihnen auf jedem Gebiet des Immobilienrechts Lösungswege aufzeigen.

Team Die Verstärkung, nach der Sie gesucht haben.

  • Legal 500 EMEA Ranking 2024

    Das FSM Immobilienteam ist erstmals im Legal 500 Ranking vertreten

  • JUVE Ranking 2023

    Das FSM Immobilienrechtsteam ist erstmals im JUVE Ranking vertreten.

  • trend. Anwaltsranking 2023

    FSM ist erneut unter den Top 10 Kanzleien im Immobilienrecht

  • JUVE Ranking Top-Arbeitgeber 2022

    FSM Rechtsanwälte im JUVE Top 20 Arbeitgeber

  • trend. Anwaltsranking 2022

    FSM ist neuerlich unter den Top 10 Kanzleien im Immobilienrecht

  • JUVE Ranking Top-Arbeitgeber 2021

    FSM Rechtsanwälte im JUVE Top 20 Arbeitgeber

  • trend. Anwaltsranking 2021

    FSM unter den Top 10 Kanzleien im Immobilienrecht

  • trend. Anwaltsranking 2020

    FSM Rechtsanwälte Partner Benedikt Stockert unter den Top 10 Anwälten seines Fachgebiets

Schwerpunkte

  1. Projektentwicklung

    Wir betreuen Bauträger:innen bei der Abwicklung von Projekten nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Im Rahmen unserer ganzheitlichen Tätigkeiten unterstützen wir unsere Mandant:innen vom Ankauf der Liegenschaft über die bauliche Umsetzung (Verträge mit Professionisten, Dienstbarkeits- und Reallastverträge, Liegenschaftsteilungen etc) bis zur Verwertung der einzelnen Wohnungseigentumsobjekte und der Wohnungseigentumsbegründung. Ein weiterer Schwerpunkt ist die nachträgliche Übertragung von Wohnungen in das Eigentum des bisherigen Mieters (§ 15b WGG) durch gemeinnützige Bauvereinigungen.

  2. Immobilientransaktionen

    Wir betreuen Immobiliengesellschaften und Privatstiftungen bei der Akquise sowie dem Verkauf sämtlicher Asset-Klassen bei Share- und Asset-Deals. Mit besonderem Schwerpunkt in der Übertragung von gewerblich genutzten Immobilien, Zinshäusern und Immobilienportfolios. Privatpersonen beraten wir bei Transaktionen rund um Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser und Baugrundstücke.

  3. Miet- und Wohnrecht

    Wir bieten unseren Mandant:innen eine umfassende Beratung und Vertretung in sämtlichen Gebieten des Mietrechts (ABGB, MRG, WGG). Dies beinhaltet auch die Gestaltung und Prüfung individueller Mietverträge für den gewerblichen Bereich, insbesondere für Geschäftslokale, Büroräumlichkeiten und Logistikflächen. Ein weiterer Fokus unserer Tätigkeit liegt in der Ausarbeitung von Mustermietverträgen, vor allem für institutionelle Vermieter von Wohnungen. Zu unseren Mandant:innen zählen darüber hinaus gemeinnützige Bauvereinigungen und Hausverwaltungen, die von unserer jahrelangen Erfahrung in sämtlichen Belangen des Wohnungseigentums- und Bestandrechts profitieren.

  4. Bauvertragsrecht

    Wir begleiten private und öffentliche Bauherren sowie Planer und Ziviltechniker rund um die Abwicklung von Hoch- und Tiefbauvorhaben. Wir sehen uns als Projektpartner vom Aufsetzen eines Projekts über die Vertragsgestaltung bis zur Unterstützung während der Ausführung und bei der Konfliktlösung. Wir sind Gründungsmitglied der Interessengemeinschaft Partnerschaft Bau und entwickeln mit unseren Mandant:innen maßgeschneiderte kooperative Vertragsmodelle (zB Einbindung der Ausführenden bereits in der Planungsphase, Allianzverträge).

  5. Konfliktmanagement

    Wir vertreten umfassend in gerichtlichen und außergerichtlichen Rechtstreitigkeiten in allen Bereichen des Immobilienrechts. Dies betrifft, neben transaktionsbezogenen und mietrechtlichen Streitigkeiten, vor allem Bauprozesse, mietrechtliche Verbandsprozesse sowie die Vertretung von Architekt:innen, Sachverständigen und sonstigen Professionisten. Unsere Mandant:innen greifen sowohl in zivil- als auch in verwaltungsrechtlichen Angelegenheiten auf unsere Expertise zurück.

  6. Maklerrecht

    Wir sind rechtliche Ansprechpartner:innen für Immobilienmakler:innen und deren Auftraggeber:innen in allen Fragen rund um den Maklervertrag, insbesondere zum Entstehen eines Provisionsanspruchs und der zulässigen Provisionshöhe. Wir unterstützen unsere Mandant:innen bei der Geltendmachung berechtigter oder der Abwehr unberechtigter Provisionsansprüche.

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Rechtsstreit?
Wir machen das.

Niemand tut es gerne. Vermeiden lässt es sich trotzdem nicht immer, das Streiten. Gelingt eine Lösung im Einvernehmen nicht, sind wir für Sie da. Wir vertreten sowohl Unternehmer:innen als auch Privatpersonen in allen zivilgerichtlichen Auseinandersetzungen. Mit individuell angepassten Strategien holen wir das Beste für Sie heraus, während Sie sich wieder auf das Wesentliche konzentrieren können.

  • Alexander Hock
    Alexander Hock Rechtsanwalt

    • Publikationen

    • Pesek, Raus aus Öl und Gas im Bestand: Eine wohnrechtliche Einordnung von Dekarbonisierungsmaßnahmen (gemeinsam mit Sammer), ÖVI News 4/2021, 4-10
    • Pesek, Kommentierung des § 27 MRG in Hausmann/Vonkilch (Hrsg), Österreichisches Wohnrecht - MRG, 4. Auflage (2021; Neubearbeitung der von Hausmann verfassten Vorauflagen), 53 Seiten
    • Pesek, Kommentierung der §§ 1090-1121 ABGB (Bestandvertrag) in Schwimann/Kodek (Hrsg), Praxiskommentar zum ABGB, 5. Auflage (2021), 722 Seiten
    • Pesek, Ist die Überwälzung von Betriebskosten und Wartungspflichten auf den Mieter außerhalb des MRG-Vollanwendungsbereichs (un-)zulässig? wobl 2021, 253-267
    • Pesek, Ausgewählte Fragen zu den Auswirkungen der COVID-19-Pandemie auf den Mietzins bei Geschäftsraummieten, wobl 2021, 125-143
    • Pesek, Rückforderung des überzahlten Mietzinses bei einer Mietzinsminderung: § 1431 oder § 1435 ABGB? Zak 2021, 88-89
    • Stockert, Immobilienmagazin – Ich schaffe mir Balkonien – geht das?, Immobilien Magazin 3/2021, 20 >
    • Pesek, Erhaltung nach § 1096 ABGB und Modernisierungspflichten des Bestandgebers, immolex 2021, 42-44 >
    • Pesek, Kommentierung der §§ 1090-1121 ABGB (Bestandvertrag) in Schwimann/Neumayr (Hrsg), Taschenkommentar zum ABGB, 5. Auflage (2020); 93 Seiten
    • Stelzer, Rechtliche Fragestellungen bei Gründung eines (Firmensport-) Vereins, Fachbuch des Österreichischen Betriebssportverbandes 2021
    • Pesek, COVID-19: Vollständige Mietzinsbefreiung für Mieter von Geschäftsräumlichkeiten? ÖVI News 2/2020, 8-10
    • Pesek, Covid-19: Sonderregelung für die Verlängerung befristeter Wohnungsmietverträge, OIZ 05/2020, 24-25
    • Pesek, Vereinbarungen über die Brauchbarkeit des Mietgegenstandes im WGG, immolex 2020, 112-116
    • Pesek, Das Verhältnis des § 14a WGG zu § 1096 ABGB, Zak 2020, 207-209
    • Pesek, Vertragsauflösung nach § 1117 ABGB iZm einer mangelhaften elektrischen Anlage, Anmerkung zu OGH 5 Ob 91/19x, wobl 2020, 60-62
    • Stelzer, Produkthaftung in der Medizin, 2020
    • Pesek, Immo aktuell – Der elektrotechnische Mangel im Mietrecht, 2019, 232-239
    • Pesek, OGH: Wertgesicherter Mietzins ist im MRG-Vollanwendungsbereich zulässig, immolex 2019, 310-312 >
    • Pesek, Verbraucherinformationen müssen bei der Werbung für Kreditverträge klar, prägnant und auffallend sein, Anmerkung zu OGH 4 Ob 24/19m, ZFR 2019, 473-476 >
    • Pesek, Auswirkungen der Mitverursachung einer Gebrauchsbeeinträchtigung durch den Bestandnehmer auf die Erhaltungspflicht, Bestandzinsminderung und außerordentliche Kündigung, wobl 2019, 297-311
    • Stockert/Hock, Einkauf/Verkauf eines Objektes, Immobilienbewertung und Due Diligence, in Stockhammer/Zirn (Hrsg), Haftungsminimierung in der Immobilienverwaltung, 2018, Register 4
    • Pesek, Immo aktuell – Fehlender 30 mA FI-Schalter – Erhaltungsarbeit? Anmerkung zu OGH 5 Ob 180/18h, 2019, 92-94
    • Pesek, Zur Erhaltung und zum Aufwandersatz bei Fogging-Effekt, Anmerkung zu OGH 8 Ob 141/18w, immolex 2019, 131-134
    • Pesek, Unbrauchbarkeit einer Wohnung wegen mangelhafter elektrischer Anlage, Anmerkung zu OGH 5 Ob 66/18v, wobl 2019, 92-97
    • Pesek, Berechtigen der Nichterlag oder das Nichtauffüllen der Kaution zur Vertragsauflösung? immolex 2019, 6-11 >
    • Pesek, Die schadenersatzrechtliche Mietzinsminderung, Zak 2019, 24-27 >
    • Pesek, Zwingende Erhaltungspflicht des Vermieters nach § 1096 ABGB bei einer Gesundheitsgefährdung des Mieters? Zugleich ein Beitrag zu den Auswirkungen der Elektrotechnikverordnung 2002 auf Mietverhältnisse außerhalb des MRG-Vollanwendungsbereichs, wobl 2019, 77-89 >
    • Pesek, Die Verpflichtung zur Durchführung von Bagatellreparaturen im WGG, Festschrift Karl Wurm, 2019, 53-63
    • Pesek, Mietzinsminderung bei Mitverantwortlichkeit des Mieters für Schimmelbildung, Anmerkung zu OGH 8 Ob 34/17h, wobl 2018, 27-31
    • Pesek, Das wohnungseigentumsrechtliche Schrifttum des Jahres 2017, in Stabentheiner/Vonkilch (Hrsg), Jahrbuch Wohnrecht 18, 2018, 115-123
    • Stelzer, Die Bedeutung von Lichtzeichen im Straßenverkehr, Zak 2017
    • Stockert, Der Standard – Ein faires Mietrecht für Mieter und Vermieter, 10/2017 >
    • Pesek, Kommentierung der §§ 6-12 VKrG, in Fenyves/Kerschner/Vonkilch (Hrsg), Klang-Großkommentar zum ABGB, 3. Auflage (Verlag Österreich, 2016), 172 Seiten; rezensiert von Hütthaler-Brandauer, AnwBl 2017, 57 f; Lovrek, JBl 2017, 547; Wolfbauer, ZFR 2016, 518
    • Pesek, Bagatellreparaturen als Mieterpflichten? immolex 2017, 302-308 >
    • Pesek, Unzulässiger vertraglicher Ausschluss der Mietzinsminderung: Rückzahlungsansprüche des Mieters, wobl 2017, 31-40
    • Pesek, Wohnungsvermietung an Asylwerber, Anmerkung zu OGH 5 Ob 68/17m, wobl 2017, 343-346
    • Pesek, Mietzinsminderung wegen veralteter Elektroinstallationen, Anmerkung zu OGH 8 Ob 7/17p, VbR 2017, 215-216
    • Pesek, Bereicherungsrechtliche Rückforderungsansprüche, die aus einer Zinsminderung resultieren, verjähren in drei Jahren, Anmerkung zu OGH 5 Ob 25/15k, wobl 2017, 92-97
    • Pesek, Hotel als Flüchtlingsunterkunft ist keine Widmungsänderung, Anmerkung zu OGH 5 Ob 105/16a, EvBl 2017/38
    • Pesek, Kommentierung der §§ 1090-1121 ABGB (Bestandvertrag) in Schwimann/Neumayr (Hrsg), Taschenkommentar zum ABGB, 4. Auflage (2017; Neubearbeitung der von Nademleinsky verfassten Vorauflagen); 87 Seiten
    • Pesek, Privatrecht in Perthold-Stoitzner (Hrsg), Casebook Prüfungsvorbereitung – Einführung in die Rechtswissenschaften und ihre Methoden (auf Grundlage des von Spitzer in 7 Auflagen verfassten Skriptums); 11. Auflage (2017), 63 Seiten; 10. Auflage (2016), 61 Seiten; 9. Auflage (2015), 60 Seiten; 8. Auflage (2014), 57 Seiten; 7. Auflage (2013), 57 Seiten
    • Stelzer, Law meets sports – Vom Profifußballer zum Amateur – Versetzung rechtlich gedeckt?, 8/2016
    • Pesek, Keine Modernisierungspflicht des Vermieters aufgrund einer Wertsicherungsvereinbarung, immolex 2016, 278-280 >
    • Pesek, Die Erhaltung von Wärmebereitungsgeräten nach der WRN 2015, wobl 2016, 161-173
    • Pesek, Zur außerordentlichen Kündigung durch den Bestandnehmer, wobl 2016, 75-89
    • Pesek, Verbraucherkredit: amtswegige Prüfung, Anmerkung zu EuGH C-377/14, VbR 2016, 150-151
    • Pesek, Das wohnungseigentumsrechtliche Schrifttum des Jahres 2015, in Stabentheiner/Vonkilch (Hrsg), Jahrbuch Wohnrecht 16, 2016, 113-126
    • Pesek, Das wohnungseigentumsrechtliche Schrifttum des Jahres 2016, in Stabentheiner/Vonkilch (Hrsg), Jahrbuch Wohnrecht 17, 2017, 123-135
    • Pesek, Für Umlaufbeschluss ist kein Endtermin notwendig, Anmerkung zu OGH 5 Ob 191/13v, EvBl 2015
    • Pesek, Bearbeitung der Kapitel "Leistungsstörungen", "Die Vertragstypen des ABGB" und "Gebrauchsüberlassungsverträge" sowie (gemeinsam mit Ernst Karner) des Musterfalles "Bildschirme und Heizlüfter" in Perner/Spitzer/Kodek (Hrsg), Österreich-Casebook Bürgerliches Recht (Verlag Manz, 2015), 67 Seiten
    • Pesek, Musterlösung FÜM II März 2014, JAP 2014/2015, 184-192
    • Pesek, Kommentierung der §§ 1090-1121 ABGB (Bestandvertrag) in Schwimann/Kodek (Hrsg), Praxiskommentar zum ABGB, 4. Auflage (Verlag Lexis Nexis, 2014; Neubearbeitung der von Binder verfassten Vorauflagen), 384 Seiten
    • Pesek, Auswirkungen des VRUG auf das Wohn- und Immobilienrecht, wobl 2014, 185-202
    • Pesek, Wohnungsweitergabe an einen Minderjährigen als Kündigungsgrund? EF-Z 2014, 114-117 >
    • Pesek, Rechtsfolgen der mangelhaften Bonitätsprüfung, VbR 2014, 4-7
    • Pesek, Entfernung des Pfandzeichens schadet nicht, Anmerkung zu OGH 5 Ob 233/13w, EvBl 2014/124
    • Pesek, Vorzeitige Auflösung des Bestandvertrages wegen erheblich nachteiligen Gebrauchs, Anmerkung zu OGH 1 Ob 39/12k, wobl 2014, 222-225
    • Pesek, Die Prämienschuld nach dem VersRÄG 2013, VR 2013 H 9, 21-26
    • Pesek, Die Rechtzeitigkeit der Zahlung im Mietverhältnis, ecolex 2013, 765-768
    • Pesek, Überlegungen zur Endausmalverpflichtung des Mieters, wobl 2013, 139-145
    • Pesek, Zahlungsverzugsgesetz in Kraft, wobl 2013, 78-83
    • Pesek, Die Regierungsvorlage des Zahlungsverzugsgesetzes aus mietrechtlicher Perspektive, wobl 2013, 36-50
    • Pesek, Das nicht bekanntgegebene Bankkonto, ÖJZ 2013, 450-456 >
    • Pesek, Vereinbarungen über die Erhaltungspflicht betreffend Gemeinschaftsanlagen, Anmerkung zu OGH 5 Ob 12/13w, wobl 2013, 169-171
    • Pesek, Der Verbraucherkreditvertrag (Verlag Manz, 2012), XVIII + 298 Seiten; rezensiert von Dehn, RZ 2013, 150; Graf, ZFR 2013, 200; Laimer, euvr 2013, 259; ausgezeichnet mit dem Preis des Verbandes österreichischer Banken und Bankiers (vormals Walther-Kastner-Preis) >
    • Pesek, Anforderungen an einen Umlaufbeschluss, Anmerkung zu OGH 5 Ob 149/12s, EvBl 2013/75
    • Pesek, § 6 VKrG: Aktive Übermittlungspflicht des Kreditgebers für vorvertragliche Standardinformationen? RdW 2012, 137-142
    • Pesek, Pflichten des Immobilienmaklers, der Mieter - Fachzeitschrift der Mietervereinigung Österreichs 4/2012, 6-10
    • Pesek, Der Schadenersatzanspruch des Fußballvereins aufgrund eines Spielabbruchs, Zak 2012, 283-285
    • Pesek, Keine Unterlassungsklage: Behinderndes Parken vor fremdem Grund, Anmerkung zu OGH 2 Ob 56/12t, EvBl 2012/140
    • Pesek, Eigentümergemeinschaft ist nicht automatisch legitimiert, Anmerkung zu OGH 3 Ob 140/11a, EvBl 2012/60
    • Pesek, Rechtfertigung eines im Zeitpunkt der Klagszustellung unberechtigten Räumungsbegehrens, Anmerkung zu OGH 8 Ob 92/11d, der Mieter - Fachzeitschrift der Mietervereinigung Österreichs 2/2012, 8-10
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